En Lima Metropolitana y el Callao, la oferta de viviendas alcanza los 23,980 unidades, según el último Estudio del Mercado de Edificaciones Urbanas en Lima Metropolitana y Callao, de Capeco (Cámara Peruana de la Producción).
Sin embargo, esta cifra no es suficiente para cubrir la demanda efectiva (los que quieren y pueden adquirir una vivienda) que asciende a 473,730 viviendas.
Esta situación da como resultado que la demanda insatisfecha ascienda a 449,750 inmuebles.
Desagregando las cifras, desde el punto de vista de precios de la vivienda, el 77.2% del total de la demanda insatisfecha se concentra en MiVivienda, mientras que un 21.95% corresponde a los rangos de Techo Propio. En tanto, apenas un 0.33% se ubica en la vivienda no social.
Cabe recordar que la demanda insatisfecha se ha incrementado en un 3.4% respecto al 2015, y la tendencia al alza se registra desde el 2011, cuando era de 391,434 viviendas.
La cuota inicial
El 58.92% de la demanda efectiva optaría por ahorros como fuente principal del financiamiento para la cuota inicial. A este le siguen los préstamos de empresas (19.16%), préstamos familiar (6.87%), venta de activos CTS (4.39%), CTS (0.63%) y otros (10.03%). Además, el estudio anota que el tipo de crédito más solicitado es aquel cuya forma de pago se realiza com créditos de 6 a 10 años.
Proyección
A nivel nacional, la oferta estimada alcanzaría los 40,000 viviendas este año, estimó Francisco Osores, presidente de Capeco.
Esta cifra incluye el programa SitioPropio, una modalidad de Techo Propio que permite construir en un terreno propio o aires independizados.
En tanto, para el 2017 se esperaría una oferta nacional concreta de 45,000 viviendas. “La idea es llegar a las 100,000 unidades anuales, para alcanzar las 500,000 viviendas en los próximos cinco años” indicó el directivo de Capeco.
Oficinas y Casas de Playa
Capeco también observó un ajuste en la producción de espacios para oficinas, bajando de 900,000 metros cuadrados en el 2015 a 500,000 metros cuadrados durante este año, lo que a entender del gremio es “positivo” para el mercado de oficinas.
Los distritos que más aumentaron su oferta fueron San Isidro y Miraflores, y disminuyó en Surco.
“Este ajuste permite que los precios de oficinas tengan un incremento del 5%. Al haber una menor oferta de oficinas los precios tiendan a subir ligeramente” refirió Ricardo Arbulú de Capeco.
Respecto a casas de playa, Capeco observó una reducción de la oferta en este rubro en los últimos cuatro años (unas 260 unidades frente a 740 del 2013).
Arbulú Soto dijo que este segmento mostrará recuperación en los próximos dos años cuando se perciba mayor crecimiento económico.
Las Claves
Meta 1:
Alcanzar las 500,000 viviendas (ofrecidas por PPK) en cinco años demandará US$ 29,000 millones, principalmente de MiVivienda (55.15%)
Meta 2:
Destrabe. Para acelerar el desarrollo del sector construcción, se tiene que sumar al destrabe de megaproyectos, soluciones a servicios de agua y saneamiento, permisos de construcción y planeamiento urbano.
Meta 3:
Cemento. En octubre último su consumo interno disminuyó 11%, pero en noviembre y diciembre debería frenar su caída.
Meta 4:
Valor. Este año, el valor del mercado de edificaciones (en oferta) ascendió US$ 2,976 millones (el doble de la inversión de Tía María)
